文章摘要：2020上海疫情期間房屋租賃糾紛處理律師解答。
 

1、區(qū)分租賃使用房屋類型，依法認(rèn)定減免租金和延長(zhǎng)租期。

　　上海房產(chǎn)律師：根據(jù)疫情、疫情防控措施影響大小，合同目的實(shí)現(xiàn)程度，區(qū)分租賃使用房屋類型處理。對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房，審查疫情、疫情防控措施對(duì)經(jīng)營(yíng)的具體影響程度、因果關(guān)系，依據(jù)公平原則酌情減免部分費(fèi)用或延長(zhǎng)租期;對(duì)于經(jīng)營(yíng)影響較小或?qū)儆谡Ｉ虡I(yè)風(fēng)險(xiǎn)，一般不予減免或延長(zhǎng);對(duì)于居住型房屋，疫情未實(shí)際影響居住使用，不予減免或延長(zhǎng)，因受疫情人員防控、交通防控措施等影響，實(shí)際影響房屋使用，可依據(jù)公平原則，酌情減免部分租金或延長(zhǎng)租期。

2、依法保障承租人疫情期間居住權(quán)益。

　　上海房產(chǎn)糾紛律師：疫情防控期間，房屋租賃合同未到期，出租人以承租人系從外地返回等可能存在疫情風(fēng)險(xiǎn)為由，要求承租人遷出或解除房屋租賃合同，不予支持;出租人采取封門、強(qiáng)制搬遷等不當(dāng)行為給承租人造成損失，承租人要求出租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，應(yīng)予支持。

3、妥善處理租賃合同到期交還房屋事項(xiàng)。

　　上海房產(chǎn)糾紛律師：疫情防控期間，房屋租賃合同到期，承租人因疫情、疫情防控措施不能及時(shí)返還房屋，鼓勵(lì)出租人和承租人協(xié)商處理;協(xié)商不成，審查疫情及防控措施與承租人不能返還房屋之間的因果關(guān)系，確因疫情、疫情防控措施造成承租人不能返還房屋，出租人要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，不予支持。出租人強(qiáng)行騰退房屋造成承租人財(cái)產(chǎn)損失，承租人要求出租人賠償，應(yīng)予支持。但上述事由消失后的合理期限內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的房屋使用費(fèi)。

　　以上就是上海房產(chǎn)律師對(duì)于上海疫情期間房屋租賃糾紛處理，如果你還有其他疑問可以找上海房產(chǎn)律師在線咨詢。