上海房產(chǎn)律師網(wǎng)講解各類(lèi)房產(chǎn)證更名中的諸多注意事項(xiàng)。買(mǎi)房最重要的是房產(chǎn)證，買(mǎi)房最重要的流程是房產(chǎn)證更名。所以要重視這個(gè)過(guò)程，做好充分準(zhǔn)備，了解房地產(chǎn)牌照更名的流程和程序。相關(guān)知識(shí)整理如下，供參考。

　　第一、如何更改房產(chǎn)證名稱(chēng)？

　　房產(chǎn)證更名所需材料：提供雙方身份證、戶口本、房產(chǎn)證。

　　如果以后不打算再賣(mài)了，就直接簽禮物，這樣成本比較低。如果以后打算交易，最好在房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)有費(fèi)用。

　　面積不足五年小于等于144的，收取5.5%的差價(jià)營(yíng)業(yè)稅(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)格的差價(jià))，契稅：面積不足90㎡的，第一套住房收取1%，第二套住房收取2%，個(gè)人所得稅收取1%。剩下的用于小費(fèi)。

　　第二，房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)。如何辦理房屋繼承手續(xù)：

　　(1)到被繼承人戶籍所在地派出所辦理注銷(xiāo)戶口手續(xù)，辦理死亡證明。

　　(2)去區(qū)或市公證處(原出口商品房去市公證處)對(duì)繼承權(quán)進(jìn)行公證。不動(dòng)產(chǎn)的繼承有兩種：一種是遺囑繼承，一種是法定繼承。

　　需要提交的材料包括：

　　1.被繼承人死亡證明；

　　2.房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他證明；

　　3.能夠證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關(guān)系的戶口簿或者其他文件；

　　4.繼承人的身份證件；

　　遺囑繼承權(quán)公證需提交的資料：被繼承人立的遺囑(遺囑必須經(jīng)過(guò)公證，其他形式的遺囑因真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，暫不能采用)。

　　第三、辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人是繼承人或受遺贈(zèng)人。

　　申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(原件)、繼承權(quán)公證文件或經(jīng)公證的遺囑證明、經(jīng)公證的接受遺贈(zèng)證明(原件)、契稅完稅證明(原件)。

　　第四、遺贈(zèng)與法定繼承不同，遺囑繼承不同，需要納稅。

　　房產(chǎn)證更名費(fèi)用是多少？

　　1.所購(gòu)房產(chǎn)超過(guò)144平米，需繳納契稅為房?jī)r(jià)的3%；不超過(guò)144平米需繳納的契稅為房?jī)r(jià)的1.5%；注意，在第一套房的情況下，如果購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平方米，要繳納的契稅是房?jī)r(jià)的1%。

　　2.房產(chǎn)證年限不滿五年，住房面積在144以上的，需按房?jī)r(jià)總額的5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；144以下地區(qū)需繳納差額的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅；房產(chǎn)證超過(guò)5年的，面積超過(guò)144的，按房產(chǎn)交易利潤(rùn)的5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅，面積小于144的，不需要繳納。

　　3.業(yè)主取得房產(chǎn)證不滿5年的，按成交差價(jià)的20%收取房屋個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房的，無(wú)需繳納個(gè)人所得稅；面積超過(guò)144平方米的，需支付房產(chǎn)交易利潤(rùn)部分的20%或總房?jī)r(jià)的2%；面積不超過(guò)144平方米的，支付房地產(chǎn)交易利潤(rùn)的20%或者房屋總價(jià)款的1%。

　　第五、房產(chǎn)證更名有哪些方式？

　　房產(chǎn)證是特定房屋所有權(quán)的書(shū)面證明，可以記載特定房屋的共有狀況以及是否設(shè)定了擔(dān)保物權(quán)。是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬最直觀的證明。由于住房是重要的不動(dòng)產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)的重要支柱。因此，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。目前，房地產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房地產(chǎn)許可證上的名稱(chēng)變更上。一般情況下，房產(chǎn)證名稱(chēng)的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)。

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