视频二区不卡,日韩欧美高清一区二区三区,亚洲综合色av,亚洲第一福利专区

半淞園路律師解答無證房拆遷何種情況有補(bǔ)償

日期:2021-12-20 閱讀: 關(guān)鍵詞:半淞園路律師,拆遷補(bǔ)償,無證房屋

  由于歷史、風(fēng)俗習(xí)慣等原因,不辦理房產(chǎn)證或超面積建房在我國是一種普遍的現(xiàn)象,一旦房屋遭遇拆遷,無證房屋在面臨拆遷時是否獲得補(bǔ)償,無證建筑是否就是違章建筑,無證建筑進(jìn)行拆遷時是否可以獲得補(bǔ)償?半淞園路律師無證房能否獲得補(bǔ)償是被拆遷人最關(guān)心的問題。

 

  違法建筑如何認(rèn)定?

  拆遷過程中,拆遷人多依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)定,直接認(rèn)定無房產(chǎn)證的房屋是違法建筑,這種做法是錯誤的。違法建筑的認(rèn)定主體、認(rèn)定程序必須符合法律規(guī)定。浙江省高級人民法院認(rèn)為:未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋并非均屬違法建筑,也并非所有違法建筑都須拆除。征收范圍內(nèi)的房屋情況復(fù)雜,尤其是城中村或舊城區(qū),存在大量因歷史原因未依法辦理產(chǎn)權(quán)登記或依法未辦理審批許可手續(xù)的建筑,對征收范圍內(nèi)的此類建筑,政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

 

  無證房屋拆遷補(bǔ)償

  房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償方式

  無證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

  每個地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定,也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議,可以申請行政裁決。

  房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類:

  ①房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;

  ②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

  房屋拆遷補(bǔ)償方式分為兩種:

  ①補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

  ②補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
 

半淞園路律師解答無證房拆遷何種情況有補(bǔ)償
 

  無證房屋并非違章建筑

  現(xiàn)在的房產(chǎn)市場中,有很多沒有證的房屋,無證房屋拆遷的時候如果不給予安置補(bǔ)償肯定是不妥當(dāng),但是法律對房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?shí)施對象是房屋權(quán)利人。到底無證房屋在拆遷補(bǔ)償方面法律是如何規(guī)定的?房屋拆遷補(bǔ)償多少以及補(bǔ)償方式是怎么規(guī)定的?

  1、無證房屋權(quán)利歸屬

  首先要明晰的就是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證,那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒有辦理權(quán)證的房屋,房主沒有無權(quán)。因?yàn)闊o證房屋沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,物權(quán)未設(shè)立,只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能,但就法理而言權(quán)利人對無證房屋的期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。

  2、無證房屋現(xiàn)狀

  無證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少,而房屋的權(quán)證何時能辦妥遙遙無期,如在權(quán)證尚未辦畢時,該房屋又面臨拆遷時,就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟(jì)房價的飛漲,房屋拆遷時,拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于房屋的交易價格。因此,無證房產(chǎn)只能享受有限的保護(hù),產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該及時辦理房產(chǎn)證明。

  將無證建筑認(rèn)定為違章建筑是拆遷方慣用的伎倆,通過認(rèn)定為違章建筑進(jìn)行強(qiáng)拆一方面減少拆遷補(bǔ)償,另一方面也壓縮了時間成本,嚴(yán)重地?fù)p害了被拆遷人的利益。無證并非違章,應(yīng)具體情況具體分析,現(xiàn)實(shí)中,即使屬于違章建筑,也應(yīng)根據(jù)行政法中的“比例原則”即《行政處罰法》中的“過罰相當(dāng)”原則給予合理補(bǔ)償。至于如何補(bǔ)償,可以考慮建造的時間、當(dāng)時的立法狀況、當(dāng)時執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補(bǔ)償方案。農(nóng)村居民建造住宅,只要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核,并經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)后,就算沒有宅基地證,建房證也不能認(rèn)定為違章建筑。

  無證房屋就算被認(rèn)定為違章建筑也需要補(bǔ)償。半淞園路律師經(jīng)相關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定為違法建筑的違法部分不予補(bǔ)償。對于合法部分,應(yīng)當(dāng)給予等價的補(bǔ)償。本該屬于我們的土地和建筑材料我們?nèi)杂袑で笱a(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

  3、無證房可以獲得全額補(bǔ)償?shù)那闆r

  歷史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原則,這是我國法律制度基本原則之一,也可擴(kuò)充至行政時效原則。一些建筑形成于70年代,或是更早至五六十年代,在當(dāng)時很少的手續(xù)就可建成,如果用現(xiàn)在法律要求分析可以歸為違章建筑,這顯然不行,所以,必須結(jié)合建筑物形成時法律規(guī)定確定合法與非法。

  農(nóng)村的房屋和城市中的農(nóng)建房。最開始農(nóng)村建房管理較松,對產(chǎn)權(quán)這方面也沒有管理到位,因此農(nóng)村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑,只要是依法建造的房屋,即使沒有產(chǎn)權(quán)證明,在拆遷的時候依舊可以拿到全額補(bǔ)償。

  4、無證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素

  可以考慮建造的時間、當(dāng)時的立法狀況、當(dāng)時執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補(bǔ)償方案。

  ①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建,對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

  ②房屋建造的時候是合法的,但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明,是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的,且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住,應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。
 

  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。半淞園路律師由該法律規(guī)定可知,無證房是否能夠獲得補(bǔ)償必須要經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)定:認(rèn)定為合法建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;認(rèn)定為違法建筑的,不給予補(bǔ)償。

  半淞園路律師綜上,無證房并不是違法建筑的代名詞,對無證房一概不給予補(bǔ)償是拆遷人無視被拆人合法權(quán)益的做法。無證房屋的所有人一定要對自己的房屋及權(quán)利有清楚的認(rèn)識,在拆遷過程中關(guān)注拆遷人的主體資格、拆遷程序等是否有違法之處,以做到有備無患。如果有自己無法判斷的問題一定要及時咨詢專業(yè)人士,積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。

 

半淞園路律師解答無證房拆遷何種情況有補(bǔ)償?http://m.ahliionline.com/cqlszx/1599.html
以上文章來源于網(wǎng)絡(luò),如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容,請聯(lián)系我們,并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息,一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。

上海律師咨詢微信

律師咨詢微信號:12871916

主站蜘蛛池模板: 云龙县| 泰州市| 林芝县| 镇坪县| 安化县| 扬中市| 盐源县| 亚东县| 南漳县| 大关县| 珲春市| 安阳市| 和田县| 肥城市| 建昌县| 隆林| 凤冈县| 六安市| 板桥市| 台前县| 洛隆县| 逊克县| 峡江县| 永济市| 伊川县| 澄城县| 阳泉市| 灌南县| 定远县| 内乡县| 云和县| 含山县| 四会市| 平潭县| 松江区| 阿克陶县| 苗栗县| 丹阳市| 和硕县| 阜新市| 苍溪县|