在代表被告王某律師徐匯未委托中介出售房屋并再次委托并簽訂合同的違約金糾紛中，徐匯律師認(rèn)為，他希望作為中介追討當(dāng)事人房價(jià)3%的違約金。 顯然毫無根據(jù)。 作為一個(gè)專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，中介人以200元的中介費(fèi)鎖定當(dāng)事人12萬元的違約金顯然是不合理的。 而在市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)中，當(dāng)事人出售自己的房屋，也是一個(gè)合理的范圍，中介人應(yīng)相當(dāng)于中介費(fèi)的違約金而不是利潤。 案件審理后，法院確認(rèn)了律師的意見，不支持中介機(jī)構(gòu)要求的高額違約金。下面由徐匯律師為您講解中介欲收取企業(yè)高額限制違約金于法無據(jù)的相關(guān)知識(shí)！

　　一、案件陳述

　　1、原告上海仁風(fēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訴被告王××調(diào)解合同糾紛一案，本院受理，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海仁風(fēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托代理人莫XX、被告的委托代理人周京華到庭參加訴訟。此案現(xiàn)已結(jié)案。

　　2、原告上海仁豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司稱，2016年4月5日，原被告與被告簽訂了房地產(chǎn)承包銷售協(xié)議，被告委托原告銷售上海市寶山區(qū)新二路XXX巷XXX室。 獨(dú)家委托期限截止于2016年6月5日。 當(dāng)月，原告發(fā)現(xiàn)有客戶愿意以超過償還協(xié)議約定價(jià)格購買該房屋，但被告告知該房屋已售出。 原告認(rèn)為，被告的行為違反了雙方《銷售協(xié)議》的約定，致使原告未能獲得中介報(bào)酬，因此，原告應(yīng)承擔(dān)12萬元的違約金，并按照本協(xié)議的約定向原告返還200元的定金。

　　3、被告王X辯稱，其于2016年3月訂購了其他企業(yè)房屋，故急于出售新二路住房，3月13日就收取了原告的200元定金，但該協(xié)議的具體研究內(nèi)容設(shè)計(jì)主要可以約定了被告的義務(wù)，對(duì)于一個(gè)原告以及如何的具體要求履行居間義務(wù)教育沒有我們?cè)敿?xì)約定，更沒有約定原告的違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。在原告包銷期間，未能形成積極發(fā)展帶來一種有效提高客戶，被告反復(fù)出催促才更換了業(yè)務(wù)員。被告因另行購房的需要，于4月19日通過學(xué)習(xí)其他社會(huì)中介將房屋出售。被告自己認(rèn)為學(xué)生雙方經(jīng)濟(jì)合同應(yīng)認(rèn)定為無效，如果人民法院認(rèn)定勞動(dòng)合同管理有效，則約定的被告承擔(dān)的違約金明顯降低過高，根據(jù)分析本案實(shí)際工作情況，被告是否愿意返還200元定金，另支付4，000元?jiǎng)趧?wù)報(bào)酬，不同原告關(guān)于違約金的訴訟服務(wù)請(qǐng)求。

　　4、經(jīng)過審理，被告于2016年3月13日簽署了一攬子銷售首付款收據(jù)，聲明已收到原告首付款200元。 2016年4月5日，原被告簽訂房地產(chǎn)銷售合同，甲方（被告）委托乙方（原告）銷售編號(hào)XXX室的房屋。 上海市寶山區(qū)新二路XXX巷，售價(jià)400萬元。 乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議之日向甲方支付200元銷售保證金。 本協(xié)議約定甲方確認(rèn)乙方為唯一的代理委托，委托期限自本協(xié)議簽署之日起2個(gè)月，甲方承諾。 在上述委托期限內(nèi)，甲方不再委托乙方以外的任何第三方完成本合同約定的委托事項(xiàng)，或以其他方式完成本合同約定的委托事項(xiàng)，否則，甲方承擔(dān)一次性退還保證金的責(zé)任，并按委托房價(jià)的3%支付違約金。

　　5、2016年4月19日，被告通過上海精英房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與外人簽訂上海房地產(chǎn)銷售合同，將上述房屋出售給外人。上述事實(shí)，有原告提供的合同買賣協(xié)議、定金收據(jù)、被告提供的上海市房產(chǎn)買賣合同、雙方陳述為證。經(jīng)法庭質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。

　　二、判決如下

　　1、被告人王 X 應(yīng)當(dāng)自本判決生效之日起15日內(nèi)，向原告上海仁豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司退還200元打包押金；

　　2、被告王X應(yīng)自本判決生效之日起15日內(nèi)，向原告上海人豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付違約金人民幣7，000元。

　　3、假如未按本訊斷指定的時(shí)期執(zhí)行給付款項(xiàng)責(zé)任，應(yīng)該依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　4、案件受理費(fèi)2704元，公告費(fèi)260元，共計(jì)2964元，分別由被告和原件承擔(dān)。

　　本院認(rèn)為，本案被告于3月13日收到200元定金，并于4月5日簽署了合同銷售協(xié)議，說明該協(xié)議大體上是雙方的真實(shí)意圖，合法有效。 不管被告有什么樣的無助，單獨(dú)出售房子顯然是違反合同的。 本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是如何確定被告的違約責(zé)任。 原告作為專業(yè)的房屋買賣中介機(jī)構(gòu)，熟悉市場(chǎng)情況，熟悉經(jīng)營方式，面對(duì)價(jià)格劇烈波動(dòng)時(shí)期渴望出售房屋的普通客戶。 以200元的成本鎖定400萬元房源近3個(gè)月是不合理的，200元的成本與被告違約應(yīng)承擔(dān)的12萬元違約金之間的差額也是巨大的不合理。 根據(jù)本案的實(shí)際情況，法院決定被告除承擔(dān)200元押金外，還應(yīng)承擔(dān)7000元的違約金。 如不平本訊斷，可在判決書投遞之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及正本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。以上就是由徐匯律師為您講解的中介欲收取企業(yè)高額限制違約金于法無據(jù)整體內(nèi)容，如果還有其他問題請(qǐng)您咨詢徐匯律師我們會(huì)根據(jù)您的情況為您一對(duì)一進(jìn)行解答。