一、上海建筑工程律師告訴你建筑工程領(lǐng)域的水有多深

　　房地產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施投資是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，工程承發(fā)包市場(chǎng)更是呈現(xiàn)欣欣向榮的景象。但是，在繁榮景象的背后，也伴隨著各種矛盾和糾紛。建設(shè)工程爭(zhēng)議解決也成為法律服務(wù)市場(chǎng)的重要領(lǐng)域之一。

　　然而，建設(shè)工程的法律事務(wù)是一個(gè)系統(tǒng)且復(fù)雜的工程。建設(shè)工程案件的審理事實(shí)認(rèn)定難，法律適用難。水大魚大。想在建設(shè)工程領(lǐng)域里抓大魚，該怎么做呢？

　　首先，作為建設(shè)工程領(lǐng)域的法律從業(yè)者，不僅要求我們懂法，還得懂專業(yè)和行業(yè)規(guī)則。你需要懂得建筑法、招投標(biāo)法、政府采購(gòu)法、質(zhì)量管理?xiàng)l例、安全管理?xiàng)l例、各種司法解釋和指導(dǎo)意見(jiàn)；還要熟悉定額、計(jì)價(jià)規(guī)范、施工規(guī)范以及各種版本的施工合同；還要對(duì)工程承包整個(gè)過(guò)程的各個(gè)環(huán)節(jié)了如指掌。其次，想要成為一名優(yōu)秀的建設(shè)工程律師，還需要不斷的學(xué)習(xí)充電。隨著社會(huì)的快速發(fā)展，法律法規(guī)在不斷修改更新，工程案件的審判規(guī)則也在不斷的修改更新，你需要擁有終身學(xué)習(xí)的心態(tài)，隨時(shí)保持對(duì)行業(yè)知識(shí)的不斷更新。

　　建設(shè)工程結(jié)算糾紛、施工合同效力問(wèn)題、黑白合同問(wèn)題、施工承包發(fā)包、工程索賠與反索賠、工程造價(jià)鑒定、工期糾紛、優(yōu)先受償權(quán)、實(shí)際施工人的權(quán)利保護(hù)、工程驗(yàn)收與移交、工程保修及缺陷責(zé)任、PPP、DBO等新模式

　　二、建筑工程保證金是多少

　　保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3％。

　　保證金收取應(yīng)該遵循幾個(gè)原則：

　　1、保證金的金額要大于合同預(yù)付款金額，以規(guī)避可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；

　　2、保證金的數(shù)目要與投標(biāo)保證金持平或稍高，技術(shù)含量高、不能準(zhǔn)時(shí)履約將會(huì)給采購(gòu)人帶來(lái)巨大損失的項(xiàng)目，要適當(dāng)提高履約保證金數(shù)額；

　　3、履約保證金數(shù)額的確定要與合同付款條件聯(lián)系起來(lái)，初步設(shè)想兩者之間應(yīng)該成反比關(guān)系。

　　三、建筑工程質(zhì)量缺陷程度鑒定

　　目前應(yīng)執(zhí)行《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ144－90）和《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（屯50292－1999），不宜公執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。建筑工程質(zhì)量缺陷表面看可能是施工原因，但由于建設(shè)項(xiàng)目是建設(shè)單位（業(yè)主）、施工單位、設(shè)計(jì)單位、地質(zhì)勘測(cè)單位、材料供應(yīng)單位、監(jiān)理單位等共同參與的，任何一方的過(guò)失，都可能造成建筑工程質(zhì)量缺陷。

　　1、鑒定的一般方法。

　　其目的在天核實(shí)鑒定對(duì)象的基本事實(shí)，方法包括：

　　（1）對(duì)地質(zhì)勘察報(bào)告的檢查；

　　（2）對(duì)設(shè)計(jì)圖的復(fù)核；

　　（3）對(duì)影響安全性指標(biāo)的施工質(zhì)量檢查、檢測(cè)（如混凝土強(qiáng)度、砌體強(qiáng)度、鋼筋鋼筋檢測(cè)，構(gòu)件截面尺寸復(fù)核，主體結(jié)構(gòu)布置調(diào)查等）；

　　（4）對(duì)材料質(zhì)量的調(diào)查；

　　（55對(duì)工程建設(shè)中管理與變更信息的調(diào)查。

　　2、鑒定必須的資料。

　　該類鑒定需提供的資料包括：

　　（1）工程設(shè)計(jì)資料（應(yīng)包括所有的修改及變更）；

　　（2）施工驗(yàn)收資料（檢測(cè)數(shù)據(jù)、試驗(yàn)報(bào)告、施工日記、分部分項(xiàng)檢驗(yàn)資料）；

　　（3）地質(zhì)資料；

　　（4）監(jiān)理資料；

　　（5）變更指令。

　　四、建筑工程保證金的法律依據(jù)

　　依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第七條：

　　發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。

　　根據(jù)法律規(guī)定可以得知，建筑工程保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3％，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金。上海建筑工程律師