文章摘要：2020上海疫情期間房屋買賣合同糾紛訴訟律師解答。
 

1、商品房認(rèn)購合同的處理。

　　上海房產(chǎn)律師：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保，因疫情、疫情防控措施影響，導(dǎo)致商品房買賣合同未能按期訂立，當(dāng)事人主張?jiān)诤侠砥谙迌?nèi)延期履行，一般應(yīng)予支持;確因疫情、疫情防控措施影響導(dǎo)致商品房買賣合同不能訂立，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定處理。

2、逾期付款違約責(zé)任的認(rèn)定。

　　上海合同糾紛律師：買受人逾期付款，出賣人要求其承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)予支持;但買受人能夠舉證證明其因疫情、疫情防控措施影響，無法按約付款，要求免除相應(yīng)違約責(zé)任，應(yīng)予支持。

3、逾期交房、逾期辦證民事責(zé)任認(rèn)定。

　　上海房產(chǎn)律師：買受人要求出賣人承擔(dān)逾期交房、逾期辦證違約責(zé)任，出賣人提出受疫情、疫情防控措施影響導(dǎo)致無法按期交付、無法按期協(xié)助辦證抗辯，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任，確因疫情、疫情防控措施造成逾期交房、逾期辦證，出賣人要求減免違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)予以支持。出賣人逾期交房、逾期辦證也有自身過錯(cuò)，對因其自身原因造成逾期的違約責(zé)任不予免除。

4、房屋買賣合同的解除。

　　上合同律師：出賣人因受疫情、疫情防控措施影響逾期交房、逾期辦證，買受人要求解除房屋買賣合同;買受人因受疫情影響逾期付款，出賣人要求解除房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查合同的解除條件，同時(shí)給予當(dāng)事人合理的履行期限，在合理的履行期限內(nèi)，一方當(dāng)事人能夠繼續(xù)履行合同，另一方當(dāng)事人要求解除合同，不予支持;合理的履行期限屆滿，合同目的仍不能實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人要求解除合同，可以支持。

　　以上就是上海律師對疫情期間房屋買賣合同發(fā)生糾紛時(shí)，處理的基本原則。如果你還有其他的疑問，可以直接找上海合同糾紛訴訟律師咨詢。