上海市律師咨詢：買洋房可以用個(gè)人公積金貸款的，但是要求購(gòu)房者需要達(dá)到公積金繳存期限、平穩(wěn)的收益才行。此外，一部分城市一些開發(fā)商是不兼容申請(qǐng)辦理個(gè)人公積金貸款的。

住房公積金顧名思義肯定就是用于房屋的儲(chǔ)金。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律中的規(guī)定，使用住房公積金不僅僅限于購(gòu)房，在租房、裝修房屋、修建房屋等等情況下，其實(shí)只要滿足了規(guī)定的條件，那都是可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金來(lái)使用的。另外，在購(gòu)房的時(shí)候，如果購(gòu)房者的資金不足而需要按揭貸款的話，在向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，也是可以用自己的公積金來(lái)申請(qǐng)貸款，此時(shí)的房貸利率就要相對(duì)低一些。不過這個(gè)時(shí)候的貸款條件也是更為嚴(yán)格的。

一、購(gòu)房人具備什么條件可以申請(qǐng)公積金貸款

1、貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;

2、具有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力;

4、借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，至貸款時(shí)，已累計(jì)繳存12個(gè)月以上并且連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上;

5、具有合法的購(gòu)買住房合同或協(xié)議，借款人必須是購(gòu)房合同約定的產(chǎn)權(quán)人;所購(gòu)住房為濟(jì)南地區(qū)范圍內(nèi)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、房改房及二手房;

6、借款人已交付不低于政策規(guī)定首付款比例的購(gòu)房款;

7、同意以所購(gòu)住房或管理中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以有價(jià)證券作為質(zhì)押，或由集資建房單位提供階段性貸款擔(dān)保。

二、公積金貸款注意事項(xiàng)有哪些

1、公積金連續(xù)繳納時(shí)間

很多地方城市規(guī)定，住房公積金貸款買房要連續(xù)繳滿半年以上才能貸款。所以如果打算買房，要提前做準(zhǔn)備，中途不要斷繳公積金，以免影響你公積金貸款的正常申請(qǐng)，最好去公積金中心詢問一下自己是否滿足條件。

2、負(fù)責(zé)率太高

如果貸款人的負(fù)責(zé)率超過個(gè)人總收入的50%以上則比較危險(xiǎn)，住房公積金貸款中心會(huì)認(rèn)為申請(qǐng)人的還款壓力太大，一般情況下不會(huì)發(fā)放給申請(qǐng)人貸款。

3、個(gè)人征信非常重要

個(gè)人征信對(duì)房貸、車貸、信用卡的影響非常大，如果出現(xiàn)不良污點(diǎn)，會(huì)影響公積金貸款。一般情況下公積金管理中心不會(huì)給這種人發(fā)放貸款。

4、公積金貸款使用次數(shù)限制

一般家庭只能使用兩次公積金貸款，根據(jù)每個(gè)城市的情況不同，第一次的額度會(huì)相對(duì)于第二次買房的貸款額度要大，如果你用公積金貸款過兩次的，就沒有辦法獲得公積金貸款。

5、申請(qǐng)人年紀(jì)限制問題

公積金的貸款最長(zhǎng)的年限不超過借款人的退休后5年。也就是男申請(qǐng)人年齡和貸款年限之和小于等65歲，女申請(qǐng)人年齡和貸款年限之和小于等60歲，這個(gè)決定了你用公積金貸款的最長(zhǎng)期限。