為套取銀行存款而簽訂屋宇生意條約，實在目標是套取銀行存款，而不是屋宇買賣，所以為套取銀行貸款而簽訂房屋買賣合同在交易過程中會有很多不符合常理的現象，可以作為認定案件事實的依據。接下來上海靜安律師為您講解相關問題，希望能夠對您有所幫助。

　　1、生意雙方一般是熟人關系

　　同謀作假普遍都發生在熟人（親戚伴侶等瓜葛）之間，普通不會有人找陌生人同謀作假，由于如許危險太大，這是常理。另外，生意兩邊是熟人，也大概暗里簽訂書面的協議（包括真實意思表示不是房屋買賣，房屋過戶到買受人名下后房屋所有權仍歸屬賣售人；房屋過戶回賣售人的時間等），以防范風險。

　　2、可能沒有中介居間

　　這首要是為了節約成本。

　　3、合同內容不合常理

　　實在的屋宇生意是首要的生意業務，條約普通會商定的比擬細致，包孕：兩邊當事人、屋宇坐落、房屋總價、付款方式、付款期限、過戶時間、交房時間、戶口遷出時間、家具家電和維修基金等的處理、違約責任等等。但是，為套取銀行貸款而簽訂房屋買賣合同一般對合同條款不重視，簽訂的比較隨意，尤其是違約責任條款可能會缺失。

　　4、沒有實地看房

　　由于實在意思不是房屋買賣，因此沒必要看房。

　　5、首付款未實際支付

　　既然屋宇生意只是一個方式，不是實在意義暗示，那么，購房的首付款買受人普遍不會實踐領取。即便為了敷衍銀行的檢查而有首付的銀行流水和收條，首付的錢也會轉一圈再回到買受人處，或許首付的錢就根本不是買受人自己的錢，而是來自賣售人或者第三人。即，首付一般只是“走賬”，沒有實際支付。

　　6、未實際交房

　　為套取銀行存款而簽訂屋宇生意條約，屋宇買賣不是真實意思，因此賣售人不會交房給買受人，買受人也不會催告賣售人交房。

　　7、存款的由賣售人歸還

　　銀行放款以后，本應由買受人還貸，然則因為買受人只是贊助賣售人套取銀行存款，是以買受人不會自掏腰包還存款，貸款一般由賣售人實際歸還。

　　8、合同效力：無效

　　為套取銀行存款而簽訂的屋宇生意條約無效，法律依據有兩個：非真實意思表示、以合法形式掩蓋非法目的。

　　9、非真實意思表示

　　《民法公例》第55條劃定：“民事法令行動應該具有以下前提：（一）行為人擁有相應的民事行動才能；（二）意義暗示實在；（三）不違背法律或者社會公共利益。”《民法總則》第143條規定：“具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。”

　　依據上述法令劃定，非實在意義暗示的條約有效。生意合同是出賣人轉移標的物的所有權屬于買受人，買受人領取價款的條約。屋宇生意條約的實在意義應該是屋宇賣售人轉移房屋所有權于買受人，買受人支付房屋價款。而為套取銀行貸款而簽訂的房屋買賣合同，真實意思不是房屋買賣，而是通過非法途徑獲取銀行貸款，即房屋買賣不是房屋買賣合同的真實意思，因此房屋買賣合同無效。

　　10、以正當形式掩蓋非法目的

　　《合同法》第52條劃定：“有以下情況之一的，條約有效：（一）一方以訛詐、勒迫的手法訂立條約，侵害國度好處；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。”

　　依據上述劃定，以正當方式掩飾非法目標的條約有效。為套取銀行存款而簽訂的屋宇生意合同是以合法形式掩蓋非法目的的合同：通過房屋買賣的方式貸款是合法形式，真實意思用虛假的房屋買賣套取銀行貸款是非法目的。因此，為套取銀行貸款而簽訂的房屋買賣合同無效。

　　通過上面上海靜安律師的講解，相信您對于相關的法律法規有了一定的了解。如果平時我們遇到相關的刑事問題，我們可以通過咨詢上海律師事務所的專業律師，我們能夠在偵查、起訴、審判等階段提供法律服務，做出讓您滿意的回答。