人去世之前就會(huì)講自己生前擁有的物質(zhì)如房產(chǎn)、金錢通過(guò)立下遺囑的方式饋贈(zèng)給自己所愛(ài)的人，在立下遺囑的人去世之后生效。但是接受遺產(chǎn)繼承是有程序要走的，今天崇明區(qū)律師就以房產(chǎn)繼承為例子給大家簡(jiǎn)單介紹一下房屋繼承有哪些步驟，以及房屋繼承的一些小知識(shí)。

　　房屋繼承步驟：

　　辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)

　　辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

　　1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。費(fèi)用： 一般評(píng)估費(fèi)用為房地產(chǎn)價(jià)值的千分之六.

　　2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。費(fèi)用：一般為房地產(chǎn)價(jià)值的百分之二。

　　3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

　　5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

　　需要的證明：

　　1.老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。

　　2.繼承人對(duì)共有的財(cái)富的分割協(xié)議，只需每一個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。

　　3.假如每一個(gè)繼承人對(duì)承繼的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　依據(jù)《中華國(guó)民共和國(guó)繼承法》第36條第2款規(guī)定，本國(guó)國(guó)民承繼在中華民國(guó)共和國(guó)境內(nèi)的遺產(chǎn)或許承繼在中華民國(guó)共和國(guó)境外的中國(guó)公民的遺產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。

　　據(jù)此，外國(guó)人承繼遺產(chǎn)的法律合用，應(yīng)當(dāng)按照以下執(zhí)行：

　　（1）假如遺產(chǎn)在我國(guó)境內(nèi)，不論被繼承人是否中國(guó)人，只需他居住地也在我國(guó)境內(nèi)，則動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)均應(yīng)合用我國(guó)的法律；

　　（2）假如遺產(chǎn)在我國(guó)境內(nèi)，被繼承人生前寓居在國(guó)外，則動(dòng)產(chǎn)合用本國(guó)法律，不動(dòng)產(chǎn)適用我國(guó)法律；

　　（3）假如中國(guó)國(guó)民作為被繼承人時(shí)，其遺產(chǎn)在國(guó)外的，而該國(guó)民居住在境內(nèi)的，則動(dòng)產(chǎn)合用我國(guó)法律，不動(dòng)產(chǎn)適用外國(guó)法律；

　　（4）作為被繼承人的中國(guó)國(guó)民假如生前寓居在國(guó)外，遺產(chǎn)在境外的，則動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)均合用本國(guó)的法律。

　　此外，在處置涉外承繼時(shí)，但凡中華民國(guó)共和國(guó)同本國(guó)簽訂有雙邊或多邊條約、協(xié)定的，應(yīng)按照該條約、協(xié)定的有關(guān)繼承方面的規(guī)定處理，但我國(guó)申明保留的除外。

　　以上就是崇明區(qū)律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容。總的來(lái)說(shuō)，繼承問(wèn)題需要付出很大的努力才能解決，在繼承人數(shù)增多的情況下，繼承問(wèn)題將進(jìn)一步復(fù)雜化。如需法律幫助，歡迎咨詢崇明區(qū)律師。